Dans cette étude nous explorons les enjeux associés à la financiarisation de l’investissement immobilier européen. Cette financiarisation est en effet supposée impacter les stratégies, la gouvernance, les systèmes d’information et surtout les rôles des différents acteurs qui sont redéfinies et reprécisés. Nous avons examiné ces impacts à travers la dynamique des performances des fonds immobiliers comparée avec celle des fonds actions sur la période allant de 2002 à 2016. Ceci nous a permis d’observer une convergence progressive de la dynamique des performances relatives des fonds immobiliers européens avec celle des fonds actions mobilisés dans notre échantillon, surtout après 2008. L’influence des facteurs de risques de marchés sont de plus en plus forte. La contribution des facteurs de risques liés aux secteurs se réduit mais reste significative. Ce qui suggère le recours aux modèles multi-facteurs et multi-indices en matière d’évaluation et en même temps confirme le fort potentiel de diversification des actifs immobiliers.